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潮宗街欲再现昔日米市盛景片区棚改征拆完成

2019年02月06日 栏目:租房攻略

潮宗街欲再现昔日米市盛景 片区棚改征拆完成过半▲ 11月3日下午,长沙市开福区潮宗街,虽然南侧的建筑已被围挡围住,但街道依然整洁干净。潮

潮宗街欲再现昔日米市盛景 片区棚改征拆完成过半

▲ 11月3日下午,长沙市开福区潮宗街,虽然南侧的建筑已被围挡围住,但街道依然整洁干净。潮宗街街区棚改项目是开福区的重要民生工程,征收面积约15.9万平方米,共涉及征收住户2100余户,单位40家,目前任务已完成过半,预计今年底至明年初可完成征拆工作。

▲11月3日下午,长沙市开福区潮宗街,一名行人骑车从街上经过。

未来,除了太平街历史文化街区,要感受老长沙传统人文风貌,还可以去潮宗街历史文化街区。近日,潮宗街片区棚户区改造征拆任务完成过半,今年底、明年初完成征拆后,将启动潮宗街历史文化街区的打造。根据规划,这里将被打造成保留长沙城根和老城记忆的综合性历史文化商业街区。

【棚改】

棚户区改造征拆任务完成过半

潮宗街因临原长沙西北城门潮宗门而得名,是迄今长沙市仅存的3条麻石大街之一,长511米,宽9米

潮宗街欲再现昔日米市盛景片区棚改征拆完成

11月3日上午10点,从潮宗街位于黄兴北路的入口进入,可以看到街上方挂有不少征拆横幅,街南侧房屋的外墙上,写有已签约户数的红纸不断覆盖刷新。

这里正在进行潮宗街街区棚户区改造项目(一期),以潮宗街为界,以南的区域正在进行征收,以北的区域仍然是以往的闲适景象:大人往来闲聊,幼童在青石板上跑动玩耍,阳光透过高大的樟树洒下来。

自今年5月启动征拆至今,目前任务已经完成过半。

将重点打造主街,对两厢建筑进行“换脸”

整个潮宗街街区棚改项目范围北至营盘路、南到中山西路、西至湘江路、东到黄兴北路,总用地面积为24.78公顷。

棚改内容为对征收部分房屋进行征收拆除和土地平整,对原有住房进行修缮改造,提升生活品质,同时完善道路、水电气等市政基础设施建设。

具体而言,将重点打造潮宗街主街,对两厢建筑进行“换脸”,路面铺装也尽量采用石板块铺贴,配上青石板块相间。改造完成后,街区内将有露天咖啡廊和露天茶座等,同时也将限时街道步行化,除消防等应急车辆外,其他机动车辆禁止进入。

“街区商业业态还在研究中,文旅生活是基调。”潮宗街片区棚户区改造及历史文化街区建设项目指挥部相关负责人介绍,根据规划,这里将是长沙城根和老城记忆所在地,将被打造成集文化、旅游、娱乐、居住等于一体的综合性历史文化商业街区,实施时将“分步开发”。

【保护】

分层次保护,核心区建筑控高12米

潮宗街棚改范围也与潮宗街历史文化街区范围重合,今年7月,《长沙市潮宗街历史文化街区保护规划》进行了批后公示,根据规划,历史文化街区又分核心保护区、建设控制地带和环境协调区三个层次进行保护。

核心保护区范围东起潮宗街东口和永清巷,西至潮宗街西口和福庆街北段,北至潮宗街北侧,南至连升街、三贵街,面积为5.61公顷。核心保护区将严格保护街区原有空间格局,保护街区内建筑的高度、体量、外观形象与色彩,使建筑高度控制在12米以下。

建筑控制地带范围为北至寿星坪巷、南到中山西路、西起湘江中路和福庆街、东达潮宗街东口以及永清巷和三贵街东侧,面积为5.42公顷,根据规划,这块区域内新建、扩建、改建建筑或构筑物的高度将被控制在24米以下。

环境协调区范围北至营盘路、南到中山西路、西至湘江路、东到黄兴北路,环境协调区面积为13.75公顷,这块区域主要考虑建筑风貌的延续,对易引发大量人流、车流的开发建设项目选址,规划建议与历史文化街区保持适当距离。

保护人文古迹,历史建筑不得拆除

潮宗街连接有连升街、三贵街、梓园巷、九如里等街巷,行走在其中,不时会偶遇时务学堂、九如里民国名人公馆群、文化书社遗址、真耶稣教会堂、抗日防空洞、金九活动旧址、民国旅社及戏台等重要人文古迹。

规划将街区内优秀的建筑分为文物保护单位、不可移动文物、历史建筑三类进行保护。针对金九活动旧址等12处文物保护单位,规划要求所有的建筑本身与环境均要按文物保护法的要求进行保护,不允许随意改变原有状况、面貌及环境,如需进行必要的修缮,需在专家指导下按原样修复,做到“修旧如故”;针对长沙仓储业遗址等3处不可移动文物,规划提出立面、结构体系、基本平面布局、建筑高度和有特色的内部装饰不得改变,其他部分允许改变,建筑维护修缮的总原则是“只修不建,修旧如旧”。

街区内还有包括福庆街118号、福庆街70号、连升街60号等在内的历史建筑12处,规划要求历史建筑不得拆除,应实施最大程度的保护,对于历史建筑的立面、结构体系、建筑高度不得改变,建筑内部允许改变。

链接

区域内保护建筑名单

市级文保单位12处

金九活动旧址;真耶稣教会堂;民国旅社及戏台;陈云章公馆;连升街4号民居;连升街33号民居;连升街85号民居;连升街52号民居;连升街54号民居;九如里2号公馆;九如里4号公馆;九如里6号公馆。

不可移动文物3处

长沙仓储业遗址;潮宗街防空设施遗址;潮宗街麻石路面。

历史建筑12处

福庆街118号;福庆街70号;连升街60号;连升街18号;群胜里12号;楠木厅18号;潮宗里2号;梓园巷13号;连升街2号;连升街35号;中山西路352号;培元桥4号。

开发亮点

将打造927公顷中央商务区

潮宗街所在面积927公顷的区域,未来都将被打造成中央商务区,根据长沙市城乡规划局此前发布的内容,中央商务区规划范围北起营盘路、南抵西湖路和人民路、西至湘江、东到车站路,是长沙传统的城市商业中心。

中央商务区内,芙蓉路以西区域均属于明清老长沙街区的范围,相关地段内的建筑古朴,历史文化韵味浓重,片区内有潮宗街历史文化街区和太平街历史文化街区,有西文庙坪历史地段和化龙池历史地段(部分),规划提出,片区内部分区域建筑老旧,基础设施落后,历史保护与城市更新成为片区发展的重点。

根据规划,将重点打造中央商务区内的五一大道、芙蓉路等城市主干道沿线和五一广场、芙蓉广场、沿湘江界面、太平街、潮宗街历史文化街区等重要城市节点,再增加如幼儿园、社区公园、居家养老中心、社区卫生服务站、街道级体育中心等公共设施,在维护古城历史格局的同时,优化城市功能布局。

潮宗街将恢复米市繁荣场景

有史记载,旧时潮宗街是出潮宗门达湘江河运码头的必经之道。长沙米市与无锡、芜湖、九江米市并誉为中国四大米市,潮宗街就是当时长沙最大的一条“米街”,聚集有德安、益华、恒丰、太丰、顺丰、义丰、友和、邓春生等10多家粮栈、米厂。

想象一下,未来某一天,你也能踩着青石板,回到飘着米店幌子的那个时代了。

据了解,长沙市规划了一条总长22公里长的历史步道,首批长6.4公里的示范线南起湖南省立第一师范、北至开福寺,将联接太平街、潮宗街两个历史街区和第一师范、西文庙坪、开福寺三个历史地段。历史步道即以步道的形式,把沿线所有的历史文化资源串联起来,里面仅供步行。根据设计,首批示范线将分成四段做主题策划,其中潮宗街至西园北里一段将被打造成教堂公馆主题段,这一段将以宗教元素为原型,适当将历史上重要时期的教堂和公馆建筑进行复原,打造长沙具有多元宗教特色的文化旅游区域。

除了对街巷地面进行统一铺装,对两侧建筑外立面进行整体设计等静态展示外,历史步道建设中还将对部分街巷进行情境营造以增加游客的参与性。考虑到潮宗街是近现代长沙米市的中心街区,集中了多家粮栈和米市,步道建设同时还将恢复潮宗街昔日“四大米市”之一的米市繁荣场景。