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多地开启新一轮土地出让地价下跌苗头隐现

2019年02月03日 栏目:租房攻略

多地开启新一轮土地出让 地价下跌苗头隐现去年底至今,各地的土地出让陆续出现了限定未来房屋售价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的

多地开启新一轮土地出让 地价下跌苗头隐现

去年底至今,各地的土地出让陆续出现了限定未来房屋售价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的变化,其中隐含了土地招拍挂制度的改变。这源于租售并举相关政策的推动,也反映了买卖双方对土地和城市有了新的价值认知。

10月末,土地市场迎来了年终高潮。

仅10月30日,广州、杭州、北京、南京等地纷纷挂牌出让土地,开启四季度出让大幕。年内,北京土地出让金合计已达2129亿,刷新历史记录。

面对大量供应的“面粉”,房企的投资热情未减,但已谨慎很多,竞自持面积和溢价率都出现了回落。

从公开资料来看,未来几个月,北京、武汉、深圳等地还将出让多块土地,第四季度将迎来土地出让高峰。

2017年是个转折的年份。土地供应的大幅增加,伴随着土地出让方式的变化,不仅助推着房企业务的转型,也将给地价、房价带来深远影响。

四季度供地大幕开启

十月最后两天,全国多地土地拍卖市场显得格外热闹。

10月30日,北京99亿出让顺义、房山、大兴3地,其中后沙峪地块以49.5亿成交,另外两宗出让金分别为36亿与13.5亿。

其中,竞争最激烈的是顺义区后沙峪镇马头庄村地块,经过数十轮竞争并调整了一次竞价阶梯后,被中粮天恒恒基旭辉联合体以12%自持面积比例拿下。

至此,北京10月土拍收官,共成交9宗经营性地块,卖地金额261.5亿元。据克而瑞统计,截至目前,今年北京土地出让金额已经达到2129.15亿元,历史上第二次突破2000亿元大关。

南端的广州,在同一天卖地近百亿。

10月30日,广州出让5宗地,涵盖黄埔、番禺、南沙、花都四个区。

此次拍地分为两轮,下午拍卖的花都、南沙三宗地块竞争比较激烈。最热门的南沙东涌镇地块由美的地产以11亿元+配建450平方米拿下,折合楼面地价11280元/平方米,这是美的进入广州的第一个项目。

上午拍卖的番禺、黄埔地块平淡收场。其余四块地最终由碧桂园、万科、越秀、时代拿下。总体来看,当天88.7亿元的总起拍价,合计出让总价为95.62亿,总竞配建面积8100平方米。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,整体来看,开发商仍然看好广州的后市,市场缺货,房企需要补库存仍是楼市的基本情况。

同日,杭州出让3宗土地,分别为大江东核心区北二路商 住地块、义蓬街道住宅用地及前进片区商业地块,吸引了包括碧桂园、龙湖、金地、华侨城、阳光城等品牌房企参与争夺。

某研究院发布的数据显示,10月份,全国土地市场供应量同比增近四成,各线城市供地同比均有增加。

整体来看,今年主流城市土地供应均明显增加。截至目前,北京、上海、南京、重庆、苏州和杭州等6个城市的土地出让金额超过了千亿。

中原地产研究中心统计数据显示,截至10月中旬,拿地最积极的53家房企合计拿地金额达到了18791亿

多地开启新一轮土地出让地价下跌苗头隐现

,与2016年同期拿地金额对比,涨幅达48%。

申万宏源报告显示,9月中央全国政府性基金收入与支出分别累计同比增长33.30%与31.4%,较前值继续走高,主要原因在于土地出让收入增速达39.4%,创年内新高,带动政府性基金支出继续走高。预计10月还将增长。