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广州住宅租赁市场遇冷业主如何安度租房淡季

2018年11月25日 栏目:租房攻略

广州住宅租赁市场遇冷 业主如何安度租房淡季?在全国楼市买卖市场陷入观望的同时,广州二手房租赁市场也出现“出租难”。羊城晚报连日走访广州二

广州住宅租赁市场遇冷 业主如何安度租房淡季?

在全国楼市买卖市场陷入观望的同时,广州二手房租赁市场也出现“出租难”。羊城晚报连日走访广州二手楼市了解到,现在一些房源放出近两个月都未成功出租,受此影响,其租赁价格出现大幅下滑,部分房源月租金降100到200元,一些房源月租金甚至下降300到500元。

住宅租赁成交下滑

市民韩小姐(化姓)在8月下旬挂牌出租一套位于中山一路60多平方米的两居室,但是到现在为止都没有租出去。“像我们这种老房子,一般来说装修都不会太好,但是家用电器和地理位置都非常好,很适合一家人居住。上一位客人退租后我以每月4500元的租金价格在中介处挂牌出租,一个月后降到4300元仍无人问津,现在只要能给4200元我就会出租。中介告诉我,现在房子出租很困难。”韩小姐告诉,前几年,她的房子一直没有断过租,上个租户还没离开,下一个已经预定了。

而市民孙先生也无奈的告诉:“现在中介带来的客人,要么什么也不说就走了,要么就是漫天砍价,还有一些约好了看房时却放鸽子,以现在的情况看,我黄埔大道西这套房子今年似乎很难租出去了。”

除了上述两区域,羊城晚报采访了解到,天河、越秀、海珠等广州中心几大城区,均出现“出租难”。“往年

广州住宅租赁市场遇冷业主如何安度租房淡季

,即便是淡季,一套房子最多挂牌半个月左右就能租出去,而现在就连一些优质房源,挂牌一个月也未必能租出去。”车陂路附近一房产中介负责人称。

事实上,住宅租赁市场成交上个月就开始大幅下滑。广州链家的最新统计数据显示,该公司9月住宅租赁业务量环比减少13%

租房淡季业主如何操作?

遇到租房淡季,房东该如何操作?合富置业市场经理梁燕明表示,以相对优惠的租价吸引租客承租,是避免房子空置而出现租金损失的最直接方法;发掘短租新需求点,也不失为等待来年租房需求集中释放前的这段时间里,避免房子空置的方法之一;放弃淡季这几个月的租金收入,趁淡季重新装修房子,待来年租房需求集中释放后,让房子以更好的价格租出去,也未尝不可。

方式1:降租最直接

合富置业市场经理梁燕明表示,进入年底租房淡季,市场上租房的需求相比起年初和年中来说会有所下降,以近几年的市场状况分析,这种交投淡静的状况会持续到春节前。不过,在这段时间内市场上还是有一定数量的租房需求存在,如租约到期想找好一些的房子的,或者是刚从外地来广州发展需要租房落脚的,或者是因工作变动而需要在其他区域重新找房子的。

针对这些租房需求分析,租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们最关注的,因此,相应调低租金,会让房子更加有竞争力,也有更大可能在租房淡季这段时间里更快得到租客的青睐。