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2017中国经济8问房价会否上涨牛市是否

2018年09月23日 栏目:租房攻略

2017中国经济8问:房价会否上涨 牛市是否可期?“70万亿级吨位”的中国经济巨舰已驶入2017 年。回望“黑天鹅”漫天飞舞的2016年

2017中国经济8问:房价会否上涨 牛市是否可期?

“70万亿级吨位”的中国经济巨舰已驶入2017 年。回望“黑天鹅”漫天飞舞的2016年,2017年既充满期待,又满是疑问。被定调为实施“十三五”规划重要一年和供给侧结构性改革深化之年的2017 年将发生什么:“L”型走势的中国经济能否保持6.5%左右的增长?人民币汇率会否“破7”?房价走势如何?股市会否迎来牛市?中国经济岁末年初采 访了多位专家,梳理出2017年中国经济8问,试图找出一些答案。

一问:GDP增速能否守住6.5%左右?

2016年,中国经济走出一个大大的“L”型走势。今年1月10日举办的国新办发布会上,发改委主任徐绍史表 示,预计2016年全年中国GDP增速可以在6.7%左右。意味着,在2016年前三个季度GDP分别实现6.7%的增长之后,四季度迎来6.7%的增速 也成为大概率事件。然而,中国经济的“L”型调整还需要多久?2017年经济增速会否再下台阶?6.5%左右的增速能否守住?

面对错综复杂的国际国内环境,“不确定性”成为近几年中国经济的一个重要关键词。然而即便环境越来越复杂,不利因素和积极因素交织,中国经济增长的**和质量依然很“亮眼”。多数专家看好2017年中国经济,认为继续保持6.5%左右的增长还是充满希望的。

中国社科院学部委员余永定预测,2017年中国GDP增速可能会进一步下滑,但是趋稳的,在6%-6.5%之间,没有“硬着陆”的危险。

交行首席经济学家连平表示,不确定性形成的不同类型合力组合将会带来经济增长的波动。如果外需环境恶化,汇率贬值 幅度加大,房地产销售和开发投资增速显著下降,民间投资继续下行,增速可能滑入6.5%以下;如果外需环境改善,房地产市场运行平稳,民间投资回升,经济 增速将高于6.5%。不过中国经济潜在增长能力依然很大,重要的是增长质量的提升。在“十三五”期间保证年均经济增长6.5%的基础上,加大结构调整力 度,推进经济梯度转移,缩小区域发展差距,增强发掘新人口红利的能力,是提升经济增长质量的重点。

国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成在接受中国经济采访时表示,2017年中国经济增速保持 6.5%左右的增长还是很有希望的。2017年中国经济有七个方面的动力:第一,消费结构升级,尤其是服务型消费的增长;第二,产业结构升级,尤其是第四 次工业革命;第三,库存见底产生的积极性影响还会延续;第四,降成本力度一定会加大,因为降成本是势在必行的;第五个,PPI的回升对于经济还会产生促进 作用;第六,财政货币政策依然会保持积极的力度;第七,经济系统的发展进入了实质性的投入阶段,但是不大可能出现像PMI这样大幅度的回升。

分析认为,中国经济增长不会低于6.5%,到2020年要实现两个翻番,低于6.5%目标会实现不了,而一旦低于这个数字,中央将采取必要措施。

二问:通胀会否再来?

1月10日,国家统计局发布数据显示,2016年全年CPI同比上涨2.0%,涨幅比2015年扩大0.6个百分 点。虽然2016年完成了全年物价调控目标,但对于2017年通胀会否再来,还是引发了市场担忧。多家机构及专家预测,CPI同比涨幅将处于3%以内,仍 将保持温和上涨状态,不会出现暴涨。

中国科学院预测科学研究中心发布《2017年中国物价走势》报告预计,2017年中国CPI全年大约上涨为2.3%,PPI和PPIRM全年分别上涨2.4%,CPI走势上半年平稳,下半年涨幅有所上升。

分析称,预计2017年中国消费需求平稳上涨、货币环境持续宽松、房地产价格温和上涨。这些因素对2017年物价 水平将起到拉升的作用。与此同时,价格机制改革的推进,企业生产成本居高不下,国际大宗商品价格继续回升也将推动2017物价水平上涨。但当前持续过剩产 能、较低的生产价格预期和中间交易约束限制等将抑制物价上涨程度。此外,国际多边投资和贸易协定、世界经济走势、国际事务及自然气候条件等方面的不确定 性,增加了2017年物价走势的变数。

交通银行金融研究中心预测,2017年CPI平均同比涨幅上升至2.5%左右,全年走势受蔬菜、鲜果等价格的季节性走势影响而有所波动。年中受到夏季天气影响推升蔬菜价格,叠加猪肉价格上升和翘尾因素上升的作用,CPI涨幅可能迎来年内高点,个别月份涨幅或突破3%。

潘建成预计,2017年CPI可望继续延续2%左右的温和上涨态势,不会出现暴涨。

中泰证券首席经济学家李迅雷研究过上世纪90年代至今的通胀,发现仅在经济出现较大的上升、GDP超过10%的情 况下才会有通胀;GDP不超过10%时,基本上没有特别高的通胀。李迅雷估计今年的CPI按照月度来看,最多上升到2..8%,全年评估来看,估计 还是在2.5%以下,还是一个偏温和的通胀。

三问:人民币汇率会否“破7”?

人民币汇率在2016年走过跌宕起伏的一年。2016年12月31日,2016年最后一个交易日,人民币对美元中间价12月306.9370。2016年全年,人民币对美元中间价下挫4434个基点,人民币中间价贬值近6.83%。

2016年末,一场人民币汇率“破7”的乌龙,再次将人们的敏感神经拉紧。随着2017年的开启,市场对于人民币汇率会否“破7”的猜想有增无减。专家认为,人民币汇率“破7”有可能,但不会出现大幅度贬值,对一篮子货币汇率有望继续保持平稳。

连平在接受中国经济采访时表示,2017年人民币汇率贬中趋稳,波动幅度扩大。市场对美联储加息预期增强, 地缘政治风险增大,黑天鹅事件频发,人民币贬值的外部压力依然较大。中国经济增长可能继续放缓,市场主体全球资产配置需求、避险需求和套利需求依然较强, 中美利差仍将处在低位,人民币仍面临一定的贬值压力。但特朗普经济刺激计划的实施力度可能不及市场预期,美联储加息对美元指数的推动作用趋于减弱。监管层 针对外汇和资本流动的宏观审慎管理仍将持续发挥作用,人民币贬值幅度基本可控。未来人民币汇率弹性将进一步增强。从各国经济基本面来看,相较于其他货币对 美元的跌幅,人民币的下跌或将相对温和,人民币汇率指数有望基本稳定。

瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示,2016年人民币对美元贬值近7%,但尽管如此,预计人民币对主要贸易伙伴一 篮子货币仍存在小幅高估。虽然人民币汇率已经比一年前更接近其“均衡价值”,但在美国加息、美元走强、资本持续外流的背景下,市场情绪可以轻易推动人民币 汇率偏离基本面。鉴于大幅贬值的收益有限、而风险很高,认为今年政府会重点稳定市场预期,而不是推动人民币对CFETS货币篮子贬值。

中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明分析称,2016年下半年人民币兑美元汇率大幅贬值,很大 程度上源于美元指数一路走强。因此,判断美元指数的走势,对人民币汇率的未来走势非常重要。2017年的美元指数很难复制2016年下半年的强势上升态 势,而是可能在100左右上下波动。

在渣打银行大中华区研究部主管丁爽看来,中国央行不会刻意“保7”,汇率政策方面会进一步减少美元所带来的牵制,但预计2017年人民币仍然会对一篮子货币保持稳定。

业内人士表示,2017年人民币汇率“破7”的概率很难忽视,但“破7”与否并不影响人民币汇率整体运行大势稳定。综合相关基本面因素以及央行的应对来看,人民币汇率在2017年年初较长一段时间内,预计仍将大体保持平稳。

四问:房价会不会再度暴涨?

2016年中国楼市经历了由惊心动魄、跌宕起伏到转危为安的过程。2015年年中以来,在相对宽松的政策背景下, 中国房地产市场逐步进入上升的周期,尤其是2016年初之后,房地产市场出现井喷式由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖,虽在4月份之后呈现回落调整的 迹象,但是自7月尤其是8月以来形势迅猛逆转,房地产市场过热面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。随着一线城市从严调控的推进,以及9、 10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧,楼市初现降温迹象。

2016年中央经济工作会强调:“房子是用来住的,不是炒的”,引发人们对2017年楼市的新期待

2017中国经济8问房价会否上涨牛市是否

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对中国经济表示,预计2017年楼市将延续短期调整,总体将平稳回落。总体上本轮楼市调整将持续到明年下半年,且呈现空间差异化趋势。

连平表示,预计2017年房价依然会保持增长,全国房价涨幅趋缓是主要特征,房价暴跌的可能不大。城市房价分化是 现阶段我国楼市发展的一大基本特征,这种高度分化的格局还将持续存在。分开看,被限购的核心城市将有一段时间处于量缩价稳的状态,但蛰伏调整后房价仍有上 涨空间;历史增长稳健、前期涨幅相对温和的城市及核心城市周边区域将承接需求外溢,有量价上涨的**;产业基本薄弱、由资金炒作导致房价冲高的城市可能出 现降价;经济欠发达、不靠近核心城市圈亦无旅游养老等特色的三四线城市将面临缓慢的去库存过程。

李迅雷表示,从长期来看,对房价并不乐观。原因在于:第一,房地产开发投资增速的回落,估计2017年为负增长。 去年一二线城市房地产的**是因为居民购房加杠杆,而由于基数过高,估计今年会负增长;第二,中央经济工作会议对房价提出严厉的批评,提出“要坚持‘房子 是用来住的、不是用来炒的’”的定位。今年房价会较为平稳或者略有下跌,因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标,至少在“十九大”之前 会严格控制房价上涨。

尽管多数专家预测2017年中国楼市将涨幅趋缓或平稳回落,但仍具有不确定性。倪鹏飞建议,为避免楼市调整过犹不 及为金融稳定与经济增长带来压力,需要完善短期政策引导楼市软着陆。紧持“虚实结合,主动周控”、“长短结合,标本兼治”、“边调边看,逐步完善”、“分 城施策,协同作战”等调控施策原则。