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5月广州一手住宅成交表现平淡传统旺季因供

2018年10月27日 栏目:租房资讯

5月广州一手住宅:成交表现平淡,传统旺季因供应不足遇冷提要根据监控显示,本月广州一手住宅整体成交共65.82万㎡,环比下跌5%;广州

5月广州一手住宅:成交表现平淡,传统旺季因供应不足遇冷

提要根据监控显示,本月广州一手住宅整体成交共65.82万㎡,环比下跌5%;

广州中原研究发展部认为,传统销售旺季实际成交表现平淡,主要原因为新货供应节奏放缓。

【整体概述】

供应放缓卖方惜售,一手成交平淡

以五一推货为例,今年小长假实际推货量仅687套,同比下跌74%,由于年上半年广州供应宅地偏少,因此在售项目基本以旧盘加推为主,供应能力有限。

另一方面,不少近年出让地块为标杆项目,高价地对比目前片区价格仍属于偏高水平,因此部分房企放缓开盘速度以等待更佳时机推出。

此外,由于一手存在首付比例较高等客观原因,购置压力较大,不少买家转投二手市场。本月全市签均价为16830元/㎡,环比下跌4%。

【新批供应】

五一前后供货积极性不高,5月下旬猛增

广州中原研究发展部认为,月一手供应波动,对市场成交存在明显影响。

首先,从住宅新批走势来看,除3个明显供应峰值外,其余单周供应面积普遍不足10万㎡,为月成交平淡“定下基调”。

其次,与往年同期相比,今年五一前后供货积极性不高。

根据广州中原研究发展部监控显示, 2017年4月广州一手住宅新批预售面积达111.3万㎡,其中71.9万㎡住宅集中在4月月28日批出,占当年4月新批的65%。为抢占市场先机,甚至有不少项目“抢跑”,提前在4月下旬加推。

相比之下,今年五一假期虽“提早”至4月底开始,但市场却并没针对4月下旬供应作过多准备新货,“惜售”现象明显。

根据调研了解得知,不少楼盘在等待区域“标杆地块项目”入市,针对其定价再作调整;亦有热点利好区域等待大湾区等规划出台,以获得更高市场认可度。

最后值得一提的是近一周新批预售供应速度明显加快,广州中原研究发展部认为主要原因有:

1.以增城为首的一手楼市热区降低首付门槛,以刺激刚需买家置业兴趣,房企推货积极性亦随之提高。

2.部分大型房企冲刺年中业绩,由于上半年至5月本地一手市场表现疲软,因此必须抓准上半年最后一个月推货,完成半年业绩,同时减轻下半年销售压力。

3.鉴于目前国内部分二线城市市场出现不稳定现象,广州官方适时加快预售证发放速度,对于维系本地房地产市场平稳发展具有重要意义,可避免由于“渴市”而造成不必要的恐慌。

【成交量价】

大盘加推支撑,番禺、从化“逆势走红”

本月番禺、从化两区表现抢眼。

其中番禺成交7.98万㎡,环比上涨42%,其中亚运城及祈福缤纷汇两大热盘占全区81%的成交,可见市场对于配套完善、价格适中的品质社区楼盘青睐。

另一方面,从化本月成交5.73万㎡,环比上涨93%,珠光御景山水城、碧桂园御湖城两盘在五一假期前后积极推货,凭借较低的价格,亦赢得买家关注。

值得一提的是14号线将于今年年底开通,目前从化成交热盘均处于地铁周边范围或可公交接驳区域;

未来地铁从从化街口到白云嘉禾望岗只需1小时,加上限购条件相对宽松,预计下半年从化成交将持续走红。

另一方面,花都、南沙两区成交波动明显。花都本月成交由于热盘祈福聚龙堡供应放缓,导致成交回落3成。

此外,南沙本月成交9.15万㎡,环比下跌26%,由于该区月密集推货,如保利星海小镇、越秀滨海新城等热盘,近期供应能力减弱,5月市场基本以消化存货为主。

【库存状况】

月底供应猛增刺激库存,但热点区域供不应求现象明显

由于近期一手市场成交能力减弱,加上5月底新批预售量大幅增加,因此全市消化周期飙升至2018年最高位,达10.9个月。

但需要指出的是

5月广州一手住宅成交表现平淡传统旺季因供

,黄埔、增城两大一手热区库存周期分别为5.1和7个月,供不应求情况依然明显;

尤其对于黄埔区而言,长期缺乏大盘补充供给,导致库存持续呈现减少趋势。

【个盘表现】

番禺南沙热盘占据前三

本月成交前三楼盘来自番禺、南沙两区。其中番禺的亚运城、祈福缤纷汇为发展多年的大型居住区,供应及成交能力稳定;

南沙阳光城丽景湾3月至今多次加推,成为区内主力供货楼盘。

【后市预期】

新批供应增加,开发商积极入市,6月市场前景乐观

展望六月,在新批供应节奏加快的市场背景下,预计开发商入市将更加积极,可供选择的空间将扩大;

另一方面,粤港澳大湾区规划出台在即,加上广州1号公路规划、广深科技走廊等利好刺激,如番禺、南沙、增城等楼市热区将更加受到买家关注。

此外,广州中原研究发展部认为“首付门槛调整”为买卖双方提供了良性的交易氛围。

对于渴望入市的刚需客而言,经济压力降低,将刺激其入市热情;

对于部分资金压力大,高周转的房企而言,可借此机会以贴近市场实际的价格推货,提高回笼资金效率。