您的位置:首页 >> 租房资讯

北京三宅地连拍二环地限价8万

2018年08月17日 栏目:租房资讯

北京三宅地连拍 二环地限价8万国土局二楼大厅再次燃起战火。三地连拍:丰台区西铁营村、房山区周口店、大兴区瀛海住宅综合用地,总面积41万平

北京三宅地连拍 二环地限价8万

国土局二楼大厅再次燃起战火。三地连拍:丰台区西铁营村、房山区周口店、大兴区瀛海住宅综合用地,总面积41万平方米,最终三地都为各路联合体竞得,拍卖总额为112.7亿元。按照出让文件,三宗地都限定了住房销售价格、土地上限价格、企业自持住房面积预设比例。

PART1 金茂国瑞世茂联合体落子西二环

今天下午首先开拍的是丰台区西铁营村等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地,该宗地建筑面积19.4万平方米,起拍价52.5亿元。

作为内城西二三环之间,或许未来都不可能得见的住宅地块,西铁营村自然吸引众多房企蜂拥而至。既有包括保利首开龙湖华润招商西铁营一级、中粮首创五矿远洋、金茂国瑞世茂这样彪悍的联合体大军,还有碧桂园、中海、九龙仓、万科、金地、金融街、平安这样单枪匹马的企业参与竞拍,经过69轮激烈鏖战,金茂国瑞世茂联合体以78.7亿元、自持54%拿下这一稀缺地块,溢价率50%。据悉,现场各路人马拼抢激烈,第41轮中粮首创五矿远洋联合体出价78.7亿元触及价格上限,进入竞自持阶段。

根据拍卖要求,该宗地中商品住房销售均价不超过79459元/平方米,且最高销售单价不得超过83432元/平方米。该地块附近就有今年两新盘:中国玺、昆仑域,价格都可能受8万元/平方米限制,远低于原本市场的10万+预期。而地块西侧,过了三环就是丽泽商务区,区域交通金融教育基础配套都将进一步完善,地理位置优势明显。

PART2 中海保利联合体不战入主大兴瀛海

戏剧性的是,与刚刚疯抢丰台西铁营地块场景不同,由于原定竞拍的大兴瀛海镇地块,因报名企业不足,直接成交,中海保利联合体以16.8亿元的底价收入囊中。大兴区瀛海镇C4组团YZ地块F2公建混合住宅用地

北京三宅地连拍二环地限价8万

,该宗地建筑面积8.2万平方米,起拍价16.8亿元。

该宗地原本申请竞拍的仅两家企业:中海保利联合体、金地。根据出让文件要求,该宗地中商品住房规定销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米。附近目前在售的项目如海梓府、亦庄金茂府等,以中高端改善型产品居多,100平米三居以及130平米4居,目前区域项目成交价格大多超过55000元/平方米。

PART3 万科平安联合体南下房山

压轴出场的是房山区周口店镇等地块R2二类居住用地,该宗地建筑面积13.4万平方米,起拍价11.5亿元。

东亚、保利建工旭辉中海中铁建天恒联合体、碧桂园、金融街、龙湖、雅居乐、中铁置业房山新城联合体、万科平安联合体、石榴、远洋、金科、金地等11家企业参与竞拍,经过32轮的举牌,万科平安联合体快刀斩乱麻,以17.2亿元、40%自持抢得,溢价率50%。

该宗地也限制了销售价格,按照规定,宗地中商品住房销售均价不超过22434元/平方米,且最高销售单价不得超过23556元/平方米。地块附近最具代表性的项目就是天恒摩墅,一期总价区间为万/套,即将开盘的C区主力户型160平方米。