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只付首付永不供贷开发商涉嫌违规售后包租

2018年11月25日 栏目:租房知识

只付首付永不供贷?开发商涉嫌违规“售后包租”南京绿国万象都荟已经涉嫌违规“售后包租”,专家称蕴含巨大投资及法律风险宋南飞“只

只付首付永不供贷?开发商涉嫌违规“售后包租”

南京绿国万象都荟已经涉嫌违规“售后包租”

只付首付永不供贷开发商涉嫌违规售后包租

,专家称蕴含巨大投资及法律风险

宋南飞

“只付首付,永不供贷”,总价100万的商铺,你只需拿出50万的首付,剩下的50万贷款开发商帮你还,相当于总房价便宜了一半,供不应求的南京楼市还有这样“天上掉馅饼”的好事?连日来,扬子晚报96096接到读者,就位于南京城南的绿国万象都荟项目的所谓“零风险高收益”提出质疑。调查发现,市民反映的这一情况属实。

南京商业地产专业人士表示,“只付首付,永不供贷”其实就是《商品房销售管理办法》中明确禁止的“售后包租”,最高法还曾将“售后包租非法吸收资金”入罪,其中蕴含的风险不容小觑,投资者一定要小心。而管理部门称,该项目有打“擦边球”的嫌疑,涉嫌违反《商品房销售管理办法》第十一条之规定,他们将密切关注该项目。

扬子晚报全媒体宋南飞

市民质疑

100万的商铺

只花50万就能买到,还不用还贷?

手上有点积蓄的市民徐先生,眼看着不少理财项目收益越来越低,于是想找点投资收益高的项目试试。一次偶然的机会,徐先生得到了位于城南的绿国万象都荟项目的销售信息,于是去一探究竟,看看合适的话就做点投资。

随后,按照对方的指示,徐先生来到了绿国万象都荟项目的营销中心。徐先生告诉,现场有不少置业顾问,他们介绍说绿国万象都荟现在在售的是一楼到三楼的商铺房源,其中一楼商铺的售价在4万元—8万元/㎡,二楼商铺售价2.7万元—3万元/㎡,三楼商铺售价2.4万元/㎡。在徐先生看来,商铺的价格相当于购买住房的价格,且商铺如果出租得好,收益应该是不错的。“销售人员告诉我,这些商铺的面积不是太大,总投资额也不多,收益比现在市面上很多投资项目要高,很值得像我这样的人投资。”徐先生说,更具有诱惑性的是,该项目说正在搞促销,针对二楼和三楼的商铺,开发商特别推出了“只付首付,永不供贷”的政策。

简单来说,就是购买小面积的商铺,总价约在100万元,购买者只需要付首付50万元,剩下的50万元由开发商找专人负责管理商铺,用出租商铺的租金供贷款,两相抵扣10年后,这家商铺就是购买者个人的。“销售人员说的很好,我算了一下,这种方式也是挺不错的。但我考虑的是,如果这10年里商铺租不出去,还不得我付贷款?10年后如果商铺还是没人租,我不烂在手里啦。”徐先生说,他回家后在上查了一下,发现类似绿国万象都荟的这种销售模式早已不新鲜,且有不少项目出了问题。了解到,有市民徐先生这样疑虑的购买者不在少数。

调查

绿国万象都荟“承诺”买房人

签订10年返租合同

为印证徐先生的说法,以投资者的身份来到了绿国万象都荟项目的营销中心。前来看房的人三五成群,而现场置业顾问的介绍,确如徐先生反映的一样,特别是对二、三楼的商铺作了重点推荐,并反复提出“只付首付,永不供贷”的优惠,以吸引看房者的兴趣。

对于的疑问,一位置业顾问给算了笔账,如果购买二楼一套总价100万的商铺,按照他们的现行政策,只需要付50%的首付款,即50万元,剩下的50万贷款,月还贷5000元。该置业顾问称,购买的商铺交由他们打理,购房者在跟他们请来的商管公司签订10年返租合同后,月租金就能保证在5000元。商管公司会负责每月定期把出租收益5000元打到购房者的还贷账户上,如此一来,购房者本人基本就无需支付任何的还款费用。“相当于这套100万的商铺,你只花了50万就买到了。”该置业顾问说。

不过,发现,对于三楼商铺的销售,绿国万象都荟项目方给出的政策与二楼有区别,即同样是在购买商铺后和商管公司签订10年的返租合同,但前5年的租金收益,开发商按每年6%的投资回报率一次性返还。算下来,如果三楼一套总价300万的商铺,购房者在购买时,开发商一次性返还30%,即相当于实际成交价为210万,首付50%就是只需要付105万。其后5年的租金,由开发商和购房者二八分成。