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长沙楼市首付贷重出江湖

2018年11月24日 栏目:租房知识

长沙楼市“首付贷”重出江湖央行发布关于“首套房首付最低两成”的政策已过月余,而在长沙楼市,“一成首付”重出江湖。3月1日,就在沈

长沙楼市“首付贷”重出江湖

央行发布关于“首套房首付最低两成”的政策已过月余,而在长沙楼市,“一成首付”重出江湖。

3月1日

长沙楼市首付贷重出江湖

,就在沈阳爆出“毕业未满5年的大学生可零首付买房”风波的当天,绿地湖南旗下8盘推出“一成首付”政策。

“一成首付”其实是提供首付贷

3月1日,绿地湖南推出春风撒欢计划,宣称旗下湖湘8盘享一成首付。绿地湖南方面称,接连不断的政策利好,让本应处在传统淡季的楼市“春意盎然”,绿地湖南响应新政号召,积极拥抱楼市春天。此前的2月份,绿地湖南已在湘率先推出“商贷两成”政策。

其实,在长沙楼市,“零首付”“一成首付”“低首付”等营销噱头并不罕见。为了尽快回笼资金,开发商往往会采取这些营销手段,实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷,期限从一年到三年不等。一部分开发商还会自掏腰包,补贴购房者首付贷的部分利息。

去年,长沙某品牌楼盘就推出过“一成首付”,购房者只需要支付一成的首付,另外两成首付则通过贷平台进行贷款,购房者一年之内付清,手续费和利率由开发商支付。

降低购房门槛,迟早要还

“一成首付对购房者来说降低了购房门槛,对于资金紧张的刚需购房者极具诱惑力,但低首付的操作往往是开发商要么垫付,要么找一家担保公司。这就需要开发商对此有很强的把控能力。”一位不愿透露姓名的长沙业内人士说。

“根据我们对行业的观察,其实目前整个房地产交易中使用首付贷的比例并不高,大约只有5%左右,使用人群大部分是刚需人群。”某全国知名房企的销营部负责人表示,首付贷其实说穿了就是过桥贷款,只要开发商没有太大问题,一般不会存在违约情况。

“现在首套房很多银行都执行最低两成首付政策了,首付一成对我来说并没有多大吸引力,反正迟早要还的,还不如直接降价来得实在。”准备今年买房的周先生说。

建议

选择“首付贷”需量力而行

90后刘小姐,2014年在洋湖板块某知名房企旗下的项目购买了一套总价30万的小户型。“当时银行的贷款政策是首付最低三成起,即首付要9万,但实际上除了契税,首期只交了1万元定房款,余下的差额是由开发商担保,向第三方公司借贷的,利息比银行高一些,分三年还清本息。当然,每月还银行的贷款也要正常交。”

刘小姐说,通过这种方式购房,前面三年的负担比较重,她每个月需还款3800多元,之后的负担就明显轻了,每月1000多元。

“‘首付贷’大部分需要有抵押物,因此风险并不像股市‘场外配资’那样大。”业内观察人士指出,虽然零首付、低首付给很多购房者延缓了首付压力,让自己提前拥有房屋使用权,但低首付的借贷方式通常会在购房之后的一段时期内,给月均收入不高的家庭带来月供危机,所以,在选择低首付购房时需要慎重考虑,量力而行。