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长沙商品住宅三季度成交量高速上涨求大于供

2018年11月13日 栏目:租房知识

长沙商品住宅三季度成交量高速上涨 求大于供2016年三季度,长沙住宅成交量创近三年峰值;其中元/㎡价格段的房源成交占比为19.9%,排名

长沙商品住宅三季度成交量高速上涨 求大于供

2016年三季度,长沙住宅成交量创近三年峰值;其中元/㎡价格段的房源成交占比为19.9%,排名第一。

10月14日,中国指数研究院长沙分院发布的《2016年第3季度长沙房地产市场分析报告》,根据报告,长沙楼市已经保持五季度连涨。

“长沙楼市积极去库存,今年三季度住宅销供比为1.52,成交量高速上涨,出现求大于供。”《报告》显示,2016年三季度长沙市累计新增上市面积404.79万平方米,环比上涨2%,同比增加44%。

分月来看,7月、8月和9月分别供应91万㎡、119万㎡和195万㎡

长沙商品住宅三季度成交量高速上涨求大于供

,第三季度开发商推盘逐月增多,9月份达到峰值。

相比供应量的小幅上涨,成交量的增速更为惊人:今年三季度,长沙商品住宅成交58687套,环比增加26%;成交面积624.26万平方米,环比上升23%,同比涨幅高达七成。分月来看,7月成交量达159万㎡,8月成交量为166万㎡,9月房地产交易市场火爆,成交量高达299万㎡。

“新批预售面积上升,而成交面积增长速度更快,三季度这一差值扩大至212万㎡,销供比为1.52,出现求大于供。”中国指数研究院长沙分院有关专家指出。

需求旺盛,房价顺势快速上涨。《报告》显示,三季度,长沙住宅成交均价为6790元/平方米,较二季度环比上涨5.3%,较去年同期上涨了16.7%。整体来看,近5个季度长沙市商品住宅成交均价保持了“五连涨”的势头。

分区来看,长沙内六区中岳麓区以186.3万㎡成交量排名第一,望城区、雨花区销量均超100万㎡。

从成交结构看,三季度长沙市住宅成交仍然以㎡和㎡面积段为成交主力,销售占比分别为37%和29%,其中144㎡以上面积段成交占比较上季度减少了3.3个百分点。其他面积段成交占比与上季度相比,相差不大。

分区来看,长沙市内六区区域均价环比均上涨。其中,芙蓉区上涨幅度较大,为13.7%。三季度岳麓区、开福区、天心区区域均价超过7000元,芙蓉区、雨花区均价也超过6600元。

在长沙工作的何丽,最近在南城以近7000元的均价购买了她人生的首套房。“考虑到父母以后也会来长沙居住,所以选了一套面积112㎡的学区房。”

她同时感叹三季度长沙的房价涨得太快:“根本没有想到形势变化得这么快,几个月时间房价就涨了1000多(元/㎡)。想找朋友帮忙打个折,也没有什么优惠。这两年都为房价打工了。”

此外,《报告》显示,三季度长沙市住宅10000元/㎡以上价格段成交环比上升2.9个百分点,占比8.7%;4000元/㎡价格段下降3.1个百分点,为5.8%;元/㎡以上价格段成交占比为19.9%,排名第一。

趋势分析:四季度成交量或延续高位

“各线城市政策分化更明显,因城施策更差别化、精细化。”中国指数研究院长沙分院有关专家指出,三季度热点二线城市价格增长过快,楼市风险加剧,四季度更多二线城市调控政策将升级,或将跟进限购限贷,分区施策也将更有针对性。

从最近国家在部分城市出台的政策来看,目前长沙虽尚未出台相关限制政策,但市场情绪和预期或将受全国市场的影响。不过,总体来看,预计长沙四季度将延续成交量高位的良好态势。

另据0731地产研究院的数据显示,今年十一黄金周(2016.10.02—10.08)期间,长沙市内六区新建商品房签5862套,其中住宅签5268套,远高于去年同期。国庆过后,长沙人的买房置业热情依然不减。从10月10日到10月13日,长沙市内六区住宅签量分别为1204套、1013套、974套、1153套,“日销千套”已成为楼市新常态。